Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Сумма за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Сумма за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11 Причин воздержаться от заключения договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства.

При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома. Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет. Впереди предстоят месяцы ожидания. И, к сожалению, случается так, что сроки сдачи дома сдвигаются. И вместо, например, года ожидания, дольщик вынужден ждать полтора, а то и два года.

Что делать в этом случае? Закон дает право дольщику требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. И теперь возникают главные вопросы: как правильно рассчитать сумму взыскания и куда необходимо писать претензию. Прежде чем обращаться к застройщику с претензией, нужно четко понимать, с какого именно момента началась просрочка.

Проблема в том, что в договоре долевого участия в строительстве значится несколько дат, что может сбить с толку не очень внимательного инвестора, то есть участника долевого строительства. Бывает и так что дольщик видит дату сдачи дома в эксплуатацию, понимает, что она уже прошла, подает иск в суд за неустойку, но суд возвращает иск неудовлетворенным. Почему так происходит? Все просто, срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию — два разных понятия.

Интервал между этими датами может составлять год. В договоре в обязательном порядке есть еще одна дата — дата передачи жилья. Именно с нее начинает копиться неустойка. Без этой даты договор в принципе не имеет силы, так как он не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Этот срок един для всех участников долевого строительства данного дома, после подписания договора застройщик уже не может сдвинуть ее по собственному усмотрению. Дата передачи объекта недвижимости может быть прописана в договоре в разных вариациях. В каждом случае неустойка будет считаться по-разному:. Все это уловки не самого ответственного застройщика перестраховаться, и, в случае отхождения от сроков, избежать законного наказания.

На эти слова стоит обратить особое внимание, так как все это незаконно. Впрочем, закон предусматривает такой вариант развития событий, когда застройщик сдвигает ранее заявленные сроки сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае не менее чем за шестьдесят дней до предполагаемой даты сдачи, он обязан отправить всем участникам проекта предложение продлить сроки. Только в том случае, если дольщик ничего не имеет против, подписывается договор с указанием новых сроков. Но в этом случае дольщик автоматически лишает себя права на получение компенсации за просрочку.

Однако участник проекта имеет полное право отказаться от продления сроков, в этом случае взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — его полное право. В случае молчания и не предоставления никакого ответа, считается, что участник также не согласен с новыми сроками. Единственный документ, на основании которого считается, что застройщик полностью выполнил обязательства перед дольщиками — передаточный акт.

Только с момента подписания этой бумаги дольщик переходит в категорию собственника недвижимости. Если подписание этого ключевого документа произошло до конечной даты, значит, договор соблюден.

Если сроки по договору прошли, а документ так и не был подписан дольщиком, значит, пора призвать к ответственности застройщика. Если передаточный акт все же подписан, но дата в нем стоит более поздняя, чем изначально значилось в договоре — дольщик вправе требовать неустойку за все время просрочки.

Первое, что в этом случае должен сделать недовольный участник проекта — написать претензию на строительную фирму, которая не выполнила взятые на себя обязательства. Впрочем, заявитель может опустить этот пункт и сразу отправиться в суд. Но перед этим следует еще раз прочесть договор, вполне может статься, что претензия в компанию — обязательный этап, который должен соблюсти участник данного конкретного долевого строительства.

При составлении претензии учтите, что это юридическая бумага, которая в случае не решения проблемы с застройщиком мирным путем будет направлена в суд. А это значит, что составлять ее придется по всем правилам. Бумага не имеет общую форму, но обязательные составляющие все же должны быть предусмотрены. В сумму неустойки можно включить также те дополнительные расходы, которые пришлось понести участнику данного долевого строительства в результате сдвига сроков передачи объекта, чаще всего это размер арендной платы за снимаемое жилье,.

Не спешите лично доставить бумагу в офис застройщика. Вполне может статься так, что бумагу некому будет принять, и вам предложат ее оставить неподписанной, мол, зайдите через неделю, мы вам передадим ваш экземпляр за подписью руководителя. Но в указанный срок секретарь может просто развести руками, объяснив, что никакой бумаги и не было. Самый надежный способ оповестить застройщика о своем недовольстве и предъявить требование о выплате компенсации за просрочку — отправить претензию заказным письмом.

В этом случае не забудьте оставить у себя копию отправленного экземпляра. Если вы все-таки решили лично передать бумагу в компанию, добейтесь, чтобы вашу бумагу приняли, а на втором экземпляре специалист, который принимал бумагу, написал, кто ее принял, поставил свою подпись и печать компании.

За отправную цифру необходимо взять сумму договора долевого участия. Она обязательно должна быть прописана в вашем документе. Если не нашли полную стоимость квартиры, но при этом есть цена одного квадратного метра — возьмите эту цифру и умножьте на количество приобретаемых в рамках договора квадратных метров. Полученное число и есть истинная стоимость вашей квартиры. Если по каким-то причинам застройщик не указал и этот параметр, берите стоимость всего ДДУ и делите эту сумму на все квадратные метры строящегося объекта.

Перед вами цена одного квадратного метра, теперь умножьте его на площадь вашей квартиры. ФЗ четко проговаривает, как именно должна быть рассчитана сумма неустойки. Она рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка. Если вы физическое лицо, то проценты следует рассчитывать в двойном размере. Так как ставка Центробанка периодически меняется, перед проведением расчетов нужно уточнить ее размер на данный конкретный момент.

Если у вас на руках уже есть подписанный передаточный акт, то полученное значение необходимо умножить на количество дней между указанным в договоре участия сроком и датой подписания акта. В том случае, если до момента отправки претензии в суд ставка ЦБ изменится, заявитель может выступить с ходатайством проведения перерасчета суммы неустойки.

Приведем пример для понимания. Итак, цена ДДУ составляет 4,5 млн. Просрочка составила 65 дней. Это и есть сумма неустойки за просроченные дни. Если участник долевого строительства является частным лицом и приобретает квартиру для непосредственного в ней проживания, то кроме права на получение компенсации за просрочку он может рассчитывать на возмещение стоимости аренды квартиры на время просрочки сдачи дома, если, конечно, такая имеет место быть.

Но компенсация возможна в том случае, если у дольщика нет другой жилплощади, и аренда — вынужденная мера. При этом, разумеется, у него должны иметься все документы, подтверждающие факт аренды чужой недвижимости. Давайте проведем расчет, предположим, что месяц аренды квартиры обходится 26 За два месяца аренды он вынужден заплатить 52 рублей. Так что, кроме ранее рассчитанной суммы компенсации он может рассчитывать на получение и этой суммы тоже. Дольщик — потребитель, и в таком случае он имеет полное право требовать от застройщика возмещения морального ущерба за то, что квартира не была передана ему в срок.

В результате чего дольщик мог понести как физические, так и моральные страдания. Как произвести расчет этой суммы? Заявитель самостоятельно определяет сумму ущерба своих страданий. Как потребитель дольщик также имеет право на взыскание штрафа с компании. Не копите неустойки, не верьте обещаниям застройщика в то, что со дня на день все обязательства перед вами будут выполнены. Не спешите радоваться посчитанным суммам, застройщик может выйти на вас со встречным иском и также написать ходатайство на снижение суммы выплат.

Будьте уверены, он это обязательно сделает. Поэтому вместо насчитанных при первоначальном расчете рублей, дольщик получит не более 40 рублей. Помимо выплат, предусмотренных исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия, обманутый дольщик имеет право на возмещение судебных расходов. Сообщить об этом своем намерении можно после получения положительного решения от суда, но можно изначально обозначить это намерение при написании заявления. Но имейте в виду, что судебные издержки также оплачиваются не в полном размере.

Они возмещаются в том же пропорциональном соотношении, что и сумма неустойки. На практике случается и так, что суды вовсе отказывают заявителю в удовлетворении его прав, ссылаясь на нарушение сроков, неправильно заполненные документы и прочие нюансы. Чтобы избежать подобной участи и исключить себя из этого списка, не пытайтесь сэкономить на юридических советах.

В противном случае может статься так, что попытка сэкономить на юристе приведет к полному отказу в выплате. Итак, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ и при этом проигнорировал предоставленную ему претензию?

Не тяните, идите в суд. В заявлении обязательно обозначьте наименование суда, в котором будет рассматриваться ваше дело, обозначьте ваши данные ФИО, адрес, контакты. Кроме того обязательно должны содержаться сведения и о недобросовестном застройщике адрес компании, полное наименование. По сути, исковое заявление практически не отличается от претензии, здесь также необходимо развернуто обозначить суть возникшей проблемы.

Не забудьте обозначить суммы выплат, на которые вы рассчитываете в результате рассмотрения дела, в том числе моральный ущерб, штраф. Приготовьтесь к тому, что придется оплатить судебные расходы, госпошлину.

В обязательном порядке исковое заявление нужно дополнить приложенной копией ДДУ, квитанцией, подтверждающей факт передачи застройщику требуемой суммы, непосредственно квитанцию на уплату требуемой госпошлины и претензию, которая была ранее направлена на застройщика.

На последней в обязательном порядке должны иметься данные о том, что застройщик также получил свой вариант этой претензии. Рассмотрение таких дел проходит в судах общей юрисдикции, но, как вариант, можно продать свои требования другой компании. Та в свою очередь, уже как юридическое лицо, может обратиться в арбитражный суд. При таком раскладе риск того, что сумма неустойки будет снижена — минимален. Получать новые комментарии по электронной почте.

Неустойка по ДДУ с застройщика

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже. При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:. Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя — особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно. Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить.

Неустойка за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суд с застройщиком - неустойка за просрочку передачи квартиры Приобретая жилье в новостройке, люди должны понимать, что в конечном итоге момент празднования новоселья может отодвинуться на неопределенный срок. Нередки случаи, когда ожидание затягивается на несколько долгих лет. Все это время дольщику предстоит изрядно нервничать и переживать. Юридическое обслуживание спортивных организаций На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ ФЗ , вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта долевого строительства. Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры иного объекта в полном соответствии с ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ. Кроме того, мы рассмотрели в данной статьи частные случаи расчета неустойки в соответствии с ФЗ, толкование норм закона судами.

Сумма неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки — это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон, принятый в году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше.

К убыткам можно отнести все расходы, которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их придется подтвердить исключительно документально.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются С ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Также получить консультацию можно по телефону 7 09 56 звонок по России бесплатный. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки. Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома договор участия в долевом строительстве Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ Сумма, внесенная в счет цены договора — 3 млн. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата — дней.

Сумма за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные.

Калькулятор неустойки за просрочку сдачи квартиры

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные нарушения. К одному из самых распространенных можно отнести несвоевременную сдачу дома и передачу находящейся там квартиры. В соответствии с Гражданским законодательством РФ у стороны, права которой были нарушены, имеется возможность на взыскание пени с застройщика.

На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях других дольщиков. ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне. Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты. За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка.

Код вида дохода 02. Справку из службы занятости и копию трудовой книжки для тех, кто в семье не работает.

Примеры расчета образец справки. Кроме того, родители могут быть лишены своих законных прав, умереть или стать недееспособными, и такие ситуации также неминуемо ведут ребёнка в интернат. Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида.

Освобождение произойдет только в случае, если указанные лица обратятся в Госавтоинспекцию с обозначением причины. Для этого и придуман европротокол. Возможна ситуация, когда Вы обратились за вычетом к работодателю, но до конца календарного года не успели полностью использовать вычет. Собрать его можно в короткий срок.

Как внести данные в раздел 2. Сам у себя где проживал с гражданской женой какое то время, на улице Свободы сделал у натариуса. Поэтому правильнее всего будет хорошенько подумать, перед тем как ламинировать этот важный документ. Этот вопрос заслуживает отдельного внимания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
1 Комментария
  • Касьян :

    У которого вся семья герои.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург