Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке

Извечный спор определяется ответом клиента на главный вопрос — цель его покупки: для проживания, для улучшения жилищных условий, в качестве инвестиций или какая-то другая. Далее агент должен провести сравнительный анализ рынков согласно цели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально.

Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение. В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки. Но есть ещё и третий тип недвижимости.

Это новострой, который недавно стал вторичкой. Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы. При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру. Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома. Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру. Так иногда бывает — кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию — всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей.

Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой. Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете. Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом и вы ничего не сможете с этим сделать.

Примеров в Украине тысячи. Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять документы застройщика и оценивать риски. Юрист по недвижимости должен оценить ситуацию и документы застройщика. Только после этого можно принимать решение о покупке. Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо не стоит. Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от гривен. Главный риск при покупке квартиры в новостройке — это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство. Можно сколько угодно нанимать юристов и проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее, но если застройщик надумает обанкротить фирму и свернуть строительство из-за своих внутренних проблем, то никакие документы не спасут — вы потеряете все свои деньги.

При покупке вторичной недвижимости риски значительно более прогнозируемы. Если при покупке в новостройке мы не можем никак предсказать, как поведет себя застройщик и не обанкротится ли он, то на вторичном рынке юрист может оценить все риски и подобрать надёжную квартиру.

При покупке надёжной квартиры вас никто не выселит, и вы сразу получаете право собственности, а не обещания. Вкладывать деньги во вторичную недвижимость значительно более надёжно при условии, что вы покупали с юристом и проверяли документы, а не через риэлторов, которые только обещают это сделать. На работу риэлтором идут бывшие учительницы и продавцы с рынка. Они не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру, поэтому покупка вторички через риэлтора будет как и покупка новостройки — может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку с юристом и проблем не будет. В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт.

К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру. Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через года. И это в лучшем случае. Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома. Это может затянуться и на 10 лет.

Цена покупки новостройки и вторичного жилья — параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением. Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком. А эти года нужно, где-то жить. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду. Но если квартиру вы арендуете, то умножим долларов за месяц на количество времени ожидания.

Получается около долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях. Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле.

Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели. Ситуация с квартирами примерно такая же. Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить. В итоге, если покупать новостройку лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья.

Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта. Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле. Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно на года замороженные средства.

За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения. Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта. Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее. Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт. Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов.

В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома. Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч. Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов. В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их на порядок меньше, чем при покупке в новостройке.

В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры. В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку.

В некоторых случаях может быть дешевле новострой. Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос. Нам кажется, что возможность потерять все деньги и время ожидания стоят дорого. Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки. Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика — всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время.

Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться. Нужны капитальные вложения денег. Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся тысяч долларов. Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы. Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире.

На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т. Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ. Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек. Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни.

Рядом будут парки, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Всё, что нужно для комфортной жизни, будет находиться в минутах. С новостройками это не всегда так. Если дом построен на новой нарезке земли и не вписан между домами из старого квартала, то проблем с инфраструктурой первые годы не избежать. Застройщики всегда обещают облагородить территорию, построить школу, детский сад и супермаркет, но на это уходит лет по 10 и первое время вам придётся мириться с недостатком некоторых объектов поблизости и жить в каменных джунглях.

У новостроек большой плюс то, что есть подземный паркинг или место на территории для машины. Но в этом же моменте и заключен большой минус. Из-за того, что жильцы дома, где вы купите квартиру, будут одного социального слоя, то машина будет в каждой квартире.

Вторичка или новостройка что лучше покупать

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение. Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Нельзя точно определить, что лучше купить – “вторичку” или новостройку, ведь очевидных преимуществ у первичного жилья над вторичным нет.

Вторичка или квартира в новостройке: риелтор объяснил, какое жилье лучше покупать

Предлагаем рассмотреть тему: "вторичка или новостройка что лучше покупать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов. Первичное жилье — это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены.

Новостройка или вторичка?

Что выбрать — новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны — готовое жилье в обжитом районе.

Уважаемые специалисты, надеюсь на ваш опыт!

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

Квартира в новостройке или на вторичном рынке

При выборе жилья меня больше всего волновала цена. Кроме того, вторичный рынок больше первичного. Можно сразу праздновать новоселье. Масштабные проекты сдаются поэтапно: часть корпусов возводится раньше, остальные достраиваются ещё год или два. Учитывайте, что ваши соседи тоже новосёлы. Строящееся жильё стоит меньше, чем готовое, потому что его нужно ждать.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Комментарии читателей сайта являются мнениями лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением редакции. Редакция оставляет за собой право удалять любые комментарии с сайта или редактировать их в любой момент. Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ.

Что выгоднее - вторичка или новостройка?

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Еще пять лет назад, по крайней мере в Москве, между рынком новостроек и рынком вторичного жилья пролегала целая пропасть.

“Ъ” искал подходящее жилье

При жизни супруги, имуществом распоряжался непосредственно. Если экспертное заключение носит заведомо ложный характер, то эксперт привлекается к установленной Законом ответственности (статья 17.

Но часто в соседней квартире живет третья категория людей, которая нарушает правила общественного поведения, не смотря на просьбы и законы.

Проверка машины на арест судебными приставами займет не более пяти минут. В этом случае истцом должен быть доказан факт наличия долга, который подтверждается справкой судебного пристава, а также предъявлен расчет пени за каждый день просрочки выплат.

Потому если планируемое путешествие составит менее 2 недель, то оплатить придется срок в 15 дней. Важно, чтобы в таком шаблоне были учтены комментируемые поправки, и в частности, чтобы была возможность выбора формулировки, которая определяет момент заключения договора. Заполнить онлайн форму, оплатить, получить приглашение по электронной почте.

Можно ли его выписать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройка vs вторичка. Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
5 Комментария
  • ilpacrecurt :

    Албанские мясники разбирающие сербов на органы - это бедное угнетаемое несчастное и достойное сочувствия.

  • colcheapstran :

    Для того,что бы оскорбить или показать как они живут?

  • Григорий :

    в топ А если не платить налог?

  • parmarxtibse :

    Давно бы пора изучить многоходовочки падальщиков сероводородных!!!

  • Велимир :

    Если сделаете хуже своим Зе, будет крах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург